契約注冊

(I) 為文件辦理注冊

為文件辦理注冊是什么意思?

  • 土地注冊處為每項物業備存有一個電腦土地登記冊。
  • 凡涉及物業的契約或其他文件遞交注冊,載于契約或文件內的詳情都登記在該物業的土地登記冊內。
  • 文件辦妥注冊后,市民可繳交所需費用索取已注冊文件的土地登記冊及已注冊文件的影像副本。

身為市民一份子,為文件辦理注冊與我有什么關系?

  • 假如你購置物業,或成為一宗物業交易的當事人,便需簽立一份契約或其他文件。有關文件通常會在土地注冊處辦理注冊。

在土地注冊處為文件辦理注冊對我有什么好處?

  • 在現行的契約注冊制度下,已注冊的文件較未經注冊的文件或在其后注冊的文件,在法律上有優先權。然而,辦理注冊并不會賦予無效的文件法律效力。
  • 文件注冊后,你的物業權益會載于土地登記冊內,以知照任何對該物業有興趣的人士。
  • 已注冊的文件對任何在文件注冊后處理該物業的人士具約束力。
  • 沒有作出注冊的文件,對付出真金白銀置業的任何其后真誠買方或承按人,均喪失法律上的優先權及無效。
  • 有意進行或處理某項物業交易的人士,例如買方或承按人,可在土地登記冊取得更多資料,如有需要,可要求私人執業律師協助,查證和核實所有涉及該物業的土地文件,然后才決定是否進行物業交易。

(II) 契約的注冊程序

步驟1 - 交契人士擬備文件

  • 處理物業交易的律師行需擬備所需文件,并安排為文件辦理注冊。
  • 每份文件需附連一份載有該文件主要資料的注冊摘要表格。
  • 注冊摘要表格需由律師發出的證明書予以核實。
  • 每批文件需附連一份列出文件正確的交付次序的遞交文書清單。

步驟2 - 遞交契約

  • 文件、相關的注冊摘要,遞交文書清單及注冊費應送交土地注冊處的收契柜位。
  • 柜位的職員接獲文件、注冊摘要,遞交文書清單及注冊費后,會透過綜合注冊資訊系統(電腦系統)輸入有關資料。
  • 職員會向交契人士發出已印有每份注冊文件所獲編配的注冊摘要編號及所收取的注冊費用的收據。

步驟3 - 把文件資料輸入電腦

  • 每日收到的注冊摘要資料都會同日輸入電腦系統。
  • 電腦系統會在下一天編制一份電腦注冊摘要日志,供市民查閱。電腦注冊摘要日志依順注冊摘要編號記載所有注冊摘要。

步驟4 - 審核文件及為文件辦理注冊

  • 土地注冊處會進行核對工作,以確保﹕
    • 有關文件確實涉及土地,并且可予注冊。
    • 載于注冊摘要內的資料準確齊全。
    • 符合《土地注冊條例》(第128章)及《土地注冊規例》(第128A章)的規定。
  • 土地登記冊會被更新,而注冊摘要和有關文件的影像,會儲存在電腦系統,供市民查閱。

上述程序載于「文書注冊流程表」內。

(III) 注冊費用

各類文件的注冊費用,載于《土地注冊費用規例》(第128B章)附表內。

本頁內容對你有幫助嗎?
歡迎輸入你的意見!(可選擇填寫)
請注意: 此表格并非用作處理查詢或投訴,如需協助,請致電(852)183 5500或電郵[email protected] 聯絡24小時服務的支援中心。
多謝!你的意見只會用作改善「香港政府一站通」。
修訂日期:2019年3月
環境網頁意見調查關閉按鈕環境網頁意見調查
入境事務網頁問卷調查關閉按鈕入境事務網頁問卷調查
匈牙利投资移民